西班牙住房危机仍在持续，越来越多的租房者正面临不断上涨的租金压力。根据西班牙税务局(AEAT)最新公布的数据，全国新签订的租房合同平均租金比现有租赁合同高出10.9%。而在租赁市场最紧张的地区，新合同租金甚至比当地平均水平高出20%以上。
西班牙税务局近期发布的个人所得税(IRPF)住房租赁统计数据显示，2024年西班牙租客支付的平均月租金为691欧元。这项统计基于2025年提交的2024年度个人所得税申报数据。不过，由于这一数字包含了大量多年未调整租金的老租约，因此并不能完全反映当前市场价格。
如果仅统计2024年新签订的租房合同，平均月租金则达到766欧元，比全国平均租金高出75欧元，相当于新租客平均每月需要多支付10.9%的租金。
数据显示，巴利阿里群岛是全国新旧租约租金差距最大的地区。当地平均租金为869欧元，而新签合同平均达到1071欧元，每月贵出202欧元，涨幅达到23.2%。
紧随其后的是瓦伦西亚省。当地平均租金为642欧元，新签合同平均租金达到784欧元，高出22.1%。如果将范围缩小到瓦伦西亚市，新旧合同之间的差距进一步扩大，新签合同平均租金达到945欧元，而当地平均租金为753欧元，涨幅达到25.5%，每月相差近200欧元。
马德里自治区同样属于租金最高的地区之一，也是除巴利阿里群岛外，唯一新签合同平均租金超过1000欧元的地区。数据显示，马德里自治区平均租金为931欧元，新签合同平均达到1079欧元，涨幅为15.9%。在马德里市，新签合同平均租金更达到1167欧元，而当地平均租金为1012欧元。
巴塞罗那省的新签合同平均租金则达到948欧元，比当地平均水平高出12.6%。如果只看巴塞罗那市，新签合同平均租金已经达到1145欧元，每月比当地平均租金高出137欧元，整体租金水平依然位居全国前列。
相比之下，加泰罗尼亚自治区和安达卢西亚自治区整体与全国平均水平较为接近。其中，加泰罗尼亚自治区平均租金为770欧元，新签合同平均为853欧元，涨幅为10.8%;安达卢西亚自治区平均租金为628欧元，新签合同平均为701欧元，涨幅为11.6%。
不过，安达卢西亚内部不同城市之间差异明显。马拉加省是全国新旧租约价差第三大的地区，新签合同平均租金达到914欧元，比当地平均水平高出18.2%。相比之下，塞维利亚省租金上涨相对温和，全省新签合同平均租金为717欧元，仅比平均租金659欧元高出8.8%;塞维利亚市的新签合同平均租金为793欧元，比当地平均租金731欧元高出8.5%。
税务局数据显示，目前西班牙租金上涨主要集中在新签订的租赁合同上，而许多长期租客由于仍执行旧合同，租金涨幅相对有限。这也意味着，全国平均租金并不能真实反映当前租赁市场的实际价格水平。对于首次租房或需要重新签约的租客来说，当前面临的租金成本明显高于现有租客，尤其是在巴利阿里群岛、瓦伦西亚、马德里和巴塞罗那等住房供需紧张的地区，新租客承担的租金压力正持续加大。
