西班牙房价持续上涨，房屋售价与购房者的预算预期之间的差距正在越来越明显。根据西班牙房地产网站Pisos.com近日发布的一项分析，该平台约三分之一的购房搜索，目标房源价格都在10万欧元以下。与此同时，西班牙住宅平均价格已经达到较高水平。Pisos.com数据显示，今年8月西班牙全国住宅平均价格达到每平方米2461欧元。按照一套80平方米的普通住宅计算，平均总价约为19.69万欧元。
超过一半搜索集中在10万至35万欧元
数据显示，目前西班牙购房需求明显集中在中低价位房源。其中，最受关注的是售价在10万至20万欧元之间的住宅，占平台全部搜索量的37.2%。另外，还有20.4%的用户将预算范围扩大至35万欧元。
也就是说，售价在10万至35万欧元之间的房源，占到了全部购房搜索的57.6%，基本覆盖了目前西班牙市场上大量普通住宅的价格区间。
从地区来看，安达卢西亚自治区一套80平方米住宅的平均价格约为15.10万欧元，瓦伦西亚自治区则约为16.22万欧元，相比西班牙全国部分高房价地区，购房门槛相对较低。
哪些地区最常搜索10万至20万欧元的房子？
在10万至20万欧元这一价格区间，加那利群岛的搜索比例最高，达到45.5%。其次是瓦伦西亚自治区，占41%；加泰罗尼亚为40.6%，坎塔布里亚为39.6%。
相比之下，巴利阿里群岛仅有16.2%的购房搜索集中在这一价格区间，巴斯克自治区为25.9%，马德里为27.3%，纳瓦拉为29.2%。这些地区的共同特点是房价整体较高，因此10万至20万欧元能够买到的房源相对有限。
其中，巴利阿里群岛的平均房价高达每平方米5160欧元，是西班牙房价最高的地区之一。马德里平均每平方米价格达到4614欧元，一套80平方米住宅的平均价格接近37万欧元。
加泰罗尼亚的房价同样较高，一套80平方米住宅的平均价格已经达到约23.51万欧元，明显超过20万欧元。
三分之一购房搜索预算低于10万欧元
虽然西班牙住宅平均价格已经接近20万欧元，但仍有34.2%的购房搜索集中在10万欧元以下。其中，13.6%的搜索甚至将预算控制在5万欧元以下。
这类低价房源的搜索需求在西班牙各地都比较普遍。其中，巴斯克自治区搜索5万欧元以下住宅的比例最高，达到15.9%；阿斯图里亚斯也达到12.2%。
Pisos.com研究部门负责人Ferran Font表示，5万欧元以下住宅的搜索比例在西班牙不同地区之间差异并不明显，这反映出一部分用户寻找的是低价投资机会，并不特别在意房产所在的具体地区。
这部分购房者中，包括寻找需要翻修后出租或出售的投资者，也包括购买车库、储藏室等非传统住宅产品的人群，还有一些用户单纯希望了解西班牙低价房源市场。
超过100万欧元的房源需求非常有限
相比低价房源，售价超过35万欧元的住宅搜索量明显较少，仅占全部搜索的8.2%。其中，超过100万欧元的高端住宅需求，更是集中在少数几个自治区。
在巴利阿里群岛，1.7%的购房搜索针对100万欧元以上的住宅；马德里为1.6%，巴斯克自治区为1.2%。除此之外，没有其他自治区超过0.5%，加泰罗尼亚为0.4%。
在50万至100万欧元的住宅市场，巴利阿里群岛、巴斯克自治区和马德里的高价房搜索比例同样明显高于其他地区，分别达到11.3%、8.4%和7.8%。
Ferran Font认为，这三个地区的高端房地产市场与普通住宅市场存在明显差异。部分高净值购房者并不完全依赖银行贷款，因此对抵押贷款利率和欧元银行间利率的变化相对不敏感。
其中，巴利阿里群岛还拥有长期存在的国际买家市场，高端房地产需求形成了相对独立的市场逻辑。
西班牙房地产市场的价格差距正在扩大
从Pisos.com的数据来看，当前西班牙房地产市场呈现出比较明显的两极特征：一方面，大量购房者仍在寻找10万欧元甚至5万欧元以下的低价房源；另一方面，在巴利阿里群岛、马德里和巴斯克自治区等高房价地区，高端住宅同样存在稳定需求。
对于普通购房者而言，房价持续上涨意味着预算与市场实际价格之间的差距越来越明显，而低于10万欧元的房源也因此成为不少购房者和投资者重点关注的对象。
