西班牙住房市场的供需矛盾仍在加剧。西班牙央行近日发出警告，由于新建住房数量跟不上不断增长的家庭数量，西班牙住房短缺问题未来几年仍可能持续扩大，到2028年，住房缺口可能超过100万套。
西班牙央行副行长Soledad Núñez近日在Forbes España举办的活动上表示，自2021年以来，西班牙累计住房缺口已经达到约75.5万套，而在2026年至2028年期间，缺口还可能进一步增加约30万套。:chatgpt-content-reference{index="1"}
2028年住房缺口或达到105万套
西班牙央行指出，目前住房市场最突出的问题之一就是供应不足。自2024年以来，西班牙实际房价涨幅明显加快，目前已经达到与2005年相近的水平。
按照西班牙央行的估算，截至2025年，西班牙累计住房缺口约为75万套。如果未来几年住房供应依然无法跟上家庭数量增长，到2028年，累计缺口可能进一步增加约30万套，总量达到约105万套。
这意味着未来几年，西班牙新增家庭数量可能继续超过新建住宅数量，供需之间的差距进一步扩大，也可能继续对购房和租房价格形成压力。
年轻人和新居民受到的影响更明显
住房供应不足也正在增加购房门槛。西班牙央行副行长Soledad Núñez表示，购房所需要承担的经济压力增长速度已经超过家庭收入增长速度，年轻人和新居民尤其容易受到影响。
从长期数据来看，西班牙家庭实际可支配收入自1980年以来增长了约1.8倍，高于欧元区同期约1.6倍的增长幅度。
但与此同时，西班牙实际房价却增长了约3.5倍，而欧元区实际房价增长约1.8倍。换句话说，过去几十年里，西班牙房价的涨幅明显高于家庭收入增长，也高于欧元区整体房价涨幅。:chatgpt-content-reference{index="2"}
为什么西班牙住房越来越紧张？
核心问题仍然是住房供应与家庭数量增长之间存在明显差距。
西班牙央行数据显示，2021年至2025年期间，西班牙新建住宅供应增长明显低于家庭数量增长，累计住房缺口约为75万套。2025年西班牙新增家庭约24万户，而当年竣工的新住宅约9.2万套，供需差距进一步扩大。:chatgpt-content-reference{index="3"}
如果未来几年这一趋势继续，那么市场上的住房供应就很难满足不断增加的居住需求。
房价和租金可能继续承压
住房供应不足意味着购房者和租房者需要争夺有限的房源。当新增住宅无法匹配新增家庭数量时，房屋买卖和租赁市场都可能面临更大的价格压力。
对于正在西班牙寻找住房的华人家庭、年轻人以及新居民来说，未来几年住房供应情况值得持续关注。
不过，西班牙央行也指出，目前的住房问题与2008年房地产金融危机存在明显不同。当时房地产市场与金融危机高度相关，而目前银行房贷审批标准仍较为审慎，因此不能简单将当前的住房短缺与2008年的房地产危机等同起来。:chatgpt-content-reference{index="4"}
西班牙住房市场未来几年仍是关注重点
总体来看，西班牙住房市场目前面临的主要矛盾仍是“需求增长快、供应增加慢”。截至目前，累计住房缺口已经达到约75万套，而西班牙央行预计这一缺口到2028年还可能再增加约30万套，接近或超过百万套规模。
如果住房建设速度无法明显提高，未来几年西班牙住房市场的供需矛盾可能仍将持续，购房和租房市场也将继续受到影响。
