7月8日，西班牙《经济学者》报道称，根据西班牙国家统计局(INE)最新公布的数据，2026年第一季度，全国房屋买卖成交量同比下降2.6%。不过，成交量的下滑暂未带动房价回落。房地产估价公司Gesvalt最新发布的报告显示，今年4月至5月，全国住宅平均价格达到2041欧元/平方米，同比增长12.4%，环比上涨1.4%。
按照这一均价计算，一套90平方米的普通住宅售价约为18.36万欧元，而去年同期同类住宅售价约为16.34万欧元，一年上涨约2万欧元。
报告指出，与2025年房价和房屋成交量持续保持较高同比增幅相比，2026年的数据显示房地产市场活跃度已开始放缓。尽管如此，目前房价仍保持上涨态势，只是涨幅开始趋缓。国家统计局表示，第二季度房价虽然继续上涨，但上涨速度已出现一定程度放缓，增长趋势正逐步回归正常水平。
与此同时，房屋成交量下降并未影响住房按揭贷款市场继续增长。今年住房抵押贷款数量同比增长9.7%，达到13.15万笔。
Gesvalt认为，目前房地产市场降温并非由于购房需求减少，而是许多有购房意愿的人难以真正完成交易。住房供应依然不足，无法满足旺盛的市场需求，有限房源之间的竞争仍然十分激烈。
报告同时指出，今年下半年部分建设指标释放出积极信号。建筑工程开工许可证数量同比增长9.3%，达到24991套;竣工验收证书数量同比增长3.1%。不过，两项数据之间仍存在一定差距，说明房地产开发项目推进速度仍快于新建住房实际完工并进入市场的速度。
从各自治区来看，2026年第二季度房价涨幅最高的是穆尔西亚自治区，同比增长18.2%;其次为坎塔布里亚自治区，上涨14.7%;瓦伦西亚自治区排名第三，上涨13.7%。
按平均房价计算，巴利阿里群岛仍是西班牙房价最高的地区，平均3455欧元/平方米;马德里自治区以3333欧元/平方米位居第二;巴斯克自治区以2774欧元/平方米排名第三。此外，坎塔布里亚自治区和加那利群岛的平均房价均超过2000欧元/平方米。
房价最低的仍是位于西部的埃斯特雷马杜拉自治区，平均950欧元/平方米;其次为卡斯蒂利亚-拉曼查自治区1065欧元/平方米、卡斯蒂利亚-莱昂自治区1185欧元/平方米、加利西亚自治区1285欧元/平方米以及拉里奥哈自治区1307欧元/平方米。
