西班牙自2025年4月3日正式取消"黄金签证(Golden Visa)"政策后，曾有不少人认为，高端房地产市场可能会因此降温。毕竟，过去外国投资者只需购买价值超过50万欧元的房产，就可以申请西班牙居留身份。
然而，最新数据显示，事实恰恰相反——黄金签证虽然取消了，但西班牙豪宅市场依然保持着强劲增长。
根据专注于高净值人群保险服务的 Hiscox 发布的《2026年西班牙豪宅市场报告》，过去三年，西班牙挂牌售价超过300万欧元的豪宅数量增长了24%，目前市场上已有约8700套此类房源。
报告指出，黄金签证的取消并没有影响国际买家的购买热情。支撑豪宅市场持续升温的主要原因，依然是西班牙优越的生活品质、宜人的气候、便捷的国际交通，以及马德里、太阳海岸和巴利阿里群岛不断提升的国际吸引力，这些地区正逐渐成为全球高端住宅的重要目的地。
从区域来看，西班牙豪宅市场呈现出高度集中的特点。目前，83%的豪宅都集中在马拉加省、巴利阿里群岛、马德里和巴塞罗那四大热门地区，这些地方继续稳居西班牙高端房地产市场的核心。
其中，马拉加省的马贝拉(Marbella)和贝纳阿维斯(Benahavís)表现尤为突出。过去，售价超过300万欧元的住宅还属于稀缺产品，而如今已经成为当地市场的常态，占全部挂牌房源的比例超过23%。
巴利阿里群岛也出现了同样的趋势。当地热门区域中，300万欧元以上豪宅占全部房源的比例，已经从2023年的6%提升至目前的15%。
受国际买家持续青睐，西班牙目前已成为2026年全球第七大高端房地产投资目的地。报告预计，约60%的高端住宅需求来自海外买家，主要来自拉丁美洲、西欧、美国以及中东地区。
除了购买房产本身，高净值人士对于豪宅内部配置的投入也在不断增加。目前，他们已累计投入约1100亿欧元，用于购置艺术品、收藏品、设计师家具以及智能科技设备。
与此同时，随着千禧一代和Z世代逐渐成为高端住宅消费的新生力量，豪宅的定义也正在发生变化。传统用于停放经典汽车的车库，正越来越多地被改造成家庭影院、直播工作室、专业健身房等兼顾数字娱乐与健康生活的新型空间，豪宅已不仅仅是身份的象征，更成为一种全新的生活方式。
