西班牙房地产市场持续呈现房价上涨、成交量下降的趋势。根据西班牙公证人总委员会（Consejo General del Notariado）公布的数据，2026年8月，西班牙住宅价格同比上涨12.8%，房价上涨趋势已持续三年。与此同时，全国住宅买卖交易量同比下降9.8%，连续8个月出现下滑。
此外，8月份西班牙住房抵押贷款业务量同比下降5.6%。由于市场上可供出售的房屋数量不足，难以满足购房需求，房价持续上涨，也进一步增加了购房者的置业难度。
此前，西班牙7月份的住宅交易量同比下降11.1%，房价则上涨7.7%。最新数据表明，西班牙房地产市场的供需矛盾仍在持续。
西班牙房价逼近每平方米2000欧元
2026年8月，西班牙住宅平均价格达到每平方米1959欧元，距离每平方米2000欧元仅一步之遥。
其中，公寓类住宅价格涨幅更为明显，同比上涨17.6%，达到每平方米2361欧元。独栋住宅的平均价格为每平方米1408欧元，同比上涨6.5%。
从各自治区来看，多个地区的住宅价格同比涨幅超过10%。阿斯图里亚斯和坎塔布里亚均上涨23.6%，穆尔西亚上涨20.6%，瓦伦西亚自治区上涨18.2%，加那利群岛上涨17.7%，卡斯蒂利亚-莱昂上涨17.5%，马德里自治区上涨17.2%。
此外，卡斯蒂利亚-拉曼恰上涨12.2%，拉里奥哈上涨11.9%，巴斯克地区上涨10.7%，安达卢西亚上涨10.5%，阿拉贡上涨10.3%，加泰罗尼亚上涨10%。
并非所有地区的房价都在上涨。纳瓦拉自治区的住宅价格同比下降7%，巴利阿里群岛则下降4.9%，成为当月房价下跌的两个地区。
西班牙住宅成交量下降9.8%，仅坎塔布里亚实现增长
2026年8月，西班牙全国住宅买卖交易量同比下降9.8%，总交易量为34599套。
按住宅类型划分，公寓交易量同比下降11.1%，为24702套；独栋住宅交易量同比下降6.3%，为9896套。
从地区分布来看，西班牙16个自治区的住宅成交量出现同比下降，只有坎塔布里亚实现增长，涨幅为0.8%。
成交量降幅较大的地区包括纳瓦拉自治区，下降18.8%；巴利阿里群岛，下降17.8%；阿拉贡，下降16%；瓦伦西亚自治区，下降14%；巴斯克地区，下降13.6%；卡斯蒂利亚-拉曼恰，下降12.6%。
此外，穆尔西亚住宅成交量下降11.4%，阿斯图里亚斯下降11.2%，马德里自治区下降11%，拉里奥哈下降10.8%。这些地区的降幅均超过全国平均水平。
与此同时，西班牙住宅平均面积也出现缩小。8月份，全国住宅平均面积同比下降3.3%。
住房抵押贷款数量下降5.6%，平均贷款金额接近16.5万欧元
2026年8月，西班牙用于购买住宅的抵押贷款业务量同比下降5.6%，降至19875笔。
不过，贷款金额并未同步下降。数据显示，住房抵押贷款平均金额同比上涨1.3%，达到164978欧元，接近16.5万欧元。
在住宅买卖交易中，通过抵押贷款获得资金支持的比例为57.4%。对于这类使用贷款购房的交易，贷款金额平均相当于房屋成交价格的73.2%。
从各自治区来看，西班牙14个自治区的住房抵押贷款业务量出现同比下降。其中，坎塔布里亚下降19.9%，巴利阿里群岛下降13.1%，阿拉贡下降11.4%，卡斯蒂利亚-拉曼恰下降11.3%，马德里自治区和拉里奥哈均下降10.7%。
其他出现下降的地区还包括卡斯蒂利亚-莱昂，下降9.6%；纳瓦拉自治区，下降9.4%；加泰罗尼亚，下降6%；加利西亚，下降5.6%；阿斯图里亚斯，下降3.6%；埃斯特雷马杜拉，下降2.7%；安达卢西亚，下降2.5%；瓦伦西亚自治区，下降2.3%。
与之相反，穆尔西亚的住房抵押贷款业务量同比增长5%，加那利群岛增长2.4%，巴斯克地区增长1.3%。
房价上涨与成交量下滑并存，西班牙购房门槛继续提高
综合8月份的数据，西班牙房地产市场出现了较为明显的分化：住宅价格继续上涨，买卖交易量和住房抵押贷款业务量却持续下降。房源供应不足、购房需求与市场可售住宅数量之间的矛盾，仍是推动房价上涨的重要因素之一。
对于计划在西班牙买房的华人来说，除了关注房价变化，还需要综合考虑所在地区的住宅价格、房屋面积、贷款条件以及实际购房成本。不同自治区的房价走势和成交情况存在明显差异，选择置业地点时，应结合自身预算和长期居住需求进行判断。
