西班牙住房市场的供需失衡，正持续推高房价。根据西班牙住房部本周四公布的数据，今年第二季度，西班牙自由市场住宅的平均每平方米价格达到2355欧元，比房地产泡沫时期的最高点高出12.1%。2008年初，西班牙房价曾达到每平方米2101欧元。
这意味着，西班牙房价在该项历史统计中再次创下新纪录。不过，需要注意的是，这项统计没有扣除通货膨胀因素，也就是说，没有考虑到随着整体物价上涨，同样金额的购买力会逐渐下降。
80平方米住宅平均约18.8万欧元
按照今年第二季度的数据计算，一套80平方米的住宅，在西班牙全国的平均价格约为18.8万欧元。不过，不同地区之间的房价差距非常明显，部分地区的价格远高于全国平均水平。
目前，西班牙有三个自治区的平均房价已经超过每平方米3000欧元。其中，马德里自治区位居首位，平均每平方米4090欧元。一套80平方米的住宅，平均价格约为32.7万欧元。
紧随其后的是巴利阿里群岛，平均每平方米3981欧元；巴斯克地区平均每平方米3102欧元。
此外，巴塞罗那省和马拉加省的平均房价也超过了每平方米3000欧元，分别达到3204欧元和3084欧元。两地的省级平均价格，也明显高于各自自治区的平均水平：巴塞罗那省所在的加泰罗尼亚自治区平均为2753欧元/平方米，马拉加省所在的安达卢西亚自治区平均为1982欧元/平方米。
11个自治区创下历史房价新高
根据西班牙住房部的统计，这项数据来自对177122套住宅的估价。今年第二季度，共有11个自治区创下历史房价新高。
如果不考虑通货膨胀因素，目前仍低于2007年底至2008年初历史最高水平的自治区，仅剩埃斯特雷马杜拉、卡斯蒂利亚-拉曼恰、卡斯蒂利亚-莱昂、穆尔西亚和阿拉贡。这些地区目前的房价约为每平方米997至1763欧元。
相比之下，西班牙房价最高的地区，其平均水平已经达到埃斯特雷马杜拉的近四倍，显示出全国不同地区之间巨大的住房价格差距。
西班牙各地房价普遍上涨
尽管各地房价差距明显，但本轮上涨几乎遍及整个西班牙，没有任何一个自治区能够避开房价上涨。
过去一年，房价涨幅最明显的地区包括瓦伦西亚自治区、卡斯蒂利亚-莱昂和卡斯蒂利亚-拉曼恰。今年第二季度，这三个地区的平均每平方米价格，分别比2025年第二季度上涨了15.7%、15.1%和14.7%。
安达卢西亚的房价涨幅也接近这一水平，同比上涨13.8%。马德里和加泰罗尼亚的房价则分别上涨12.6%和10.1%。
房价涨幅开始放缓，但并不代表下跌
今年第二季度，除了纳瓦拉自治区上涨8.5%之外，其他所有自治区的房价同比涨幅都超过了10%。不过，与今年年初相比，其中9个自治区的房价涨幅已经有所收窄。
例如，瓦伦西亚自治区、马德里和加泰罗尼亚，今年第一季度的房价同比涨幅分别为17.2%、16.4%和12%，均高于第二季度的涨幅。
全国平均房价也出现了类似变化。今年第一季度，西班牙房价同比上涨13.9%；到了第二季度，涨幅回落至12.5%。需要强调的是，这里的“放缓”并不意味着房价正在下降，而是指房价仍在上涨，只是上涨速度比之前慢了一些。
尽管涨幅有所收窄，西班牙房价的同比增速仍然超过10%，接近2005年底房地产泡沫时期的水平。
西班牙房价曾在2014年触底
在上一轮房地产泡沫期间，西班牙房价持续上涨，并在2008年初达到峰值。随后，房价快速下跌，直到2014年左右触底，当时平均价格约为每平方米1450欧元。
此后，西班牙房价重新进入上涨阶段，并逐步攀升至如今的历史新高。
住房部称“租金压力区”有助于放缓涨幅
西班牙住房部表示，部分地区实施的“住房市场压力区”政策，已经对放缓房价上涨起到一定作用。目前，这一机制已在加泰罗尼亚、巴斯克地区、纳瓦拉以及加利西亚部分地区实施。
住房部指出，在已经启动这一住房法机制的省会城市，房价涨幅低于全国12.5%的平均水平。例如，潘普洛纳的房价同比上涨5.2%，巴塞罗那上涨6.9%，拉科鲁尼亚上涨7.6%，毕尔巴鄂上涨7.9%。
住房部还表示，这些自治区整体上也属于房价涨幅相对较低的地区，因此呼吁仍然拒绝实施该措施的自治区政府考虑采取行动。
