西班牙房价继续大幅上涨。国家统计局（INE）最新数据显示，2026年第二季度，全国住房价格同比上涨12.2%，虽然涨幅较今年第一季度的12.9%有所放缓，但仍处于近20年来的高位。这也是西班牙房价连续两年保持两位数上涨。数据显示，目前的涨价速度已经接近房地产泡沫时期的水平。2007年初房地产泡沫接近顶峰时，房价同比涨幅曾达到13.1%。而从2025年初开始，西班牙房价涨幅就一直维持在12%以上。
二手房涨得更快
从不同类型的住房来看，二手房价格上涨最为明显。2026年第二季度，二手住宅价格同比上涨12.9%，明显高于整体房价涨幅。
相比之下，新建住宅价格同比上涨7.4%。也就是说，目前西班牙房价上涨的主要动力仍然来自二手房市场。
需要注意的是，INE公布的住房价格指数主要反映房价变化趋势，并不是每平方米的具体售价，同时也没有扣除通货膨胀因素。
房价上涨开始影响交易
持续上涨的房价也开始对房地产市场交易量产生影响。INE数据显示，2026年上半年西班牙住宅买卖市场出现小幅降温。
今年1月至6月，全国共完成347,464套住宅交易，比2025年同期减少2.6%。不过，这一交易量依然处于较高水平，因为2025年西班牙房地产市场的交易规模已经创下房地产泡沫以来少见的高位。
房贷数量仍在增加
与住宅买卖量小幅下降相比，住房抵押贷款市场依然保持增长。
2026年上半年，西班牙共办理259,684笔住房抵押贷款，同比增长7%。这意味着，虽然高房价已经让部分买家开始观望，但市场上的购房融资需求依然较为强劲。
整体来看，西班牙房价目前仍处于快速上涨阶段。虽然第二季度涨幅较第一季度略有放缓，但同比上涨12.2%的水平依然非常高，房价上涨与住房交易量下降同时出现，也显示出高房价正在逐渐影响购房者的购买能力。
