西班牙住房供应紧张的问题仍在持续，但与此同时，大量房地产泡沫时期建设的新房至今仍未售出。
根据西班牙住房部门最新公布的数据，2025年西班牙住宅总量新增94,791套，低于2024年新增的102,322套，住宅库存的增长速度进一步放缓。不过，遗留自房地产泡沫时期的新建住宅库存略有下降，目前全国仍有452,670套新房处于空置、未售出的状态。
截至2025年底，西班牙住宅总量已接近2,710万套，连续第二年突破2,700万套大关。自21世纪初以来，全国住宅数量累计增加约600万套，但近年来新增速度明显低于疫情前水平。2024年是自2021年以来唯一一个全年新增住宅超过10万套的年份，而2014年至2019年期间，西班牙每年平均新增约15万套住宅;如果回到房地产泡沫最严重的2005年至2008年，每年新增住宅甚至超过50万套。
从地区来看，2025年全国所有自治区住宅数量均有所增加，其中安达卢西亚、马德里、加泰罗尼亚和瓦伦西亚自治区贡献了近三分之二的新建住宅。
具体来看，安达卢西亚新增19,742套住宅，其中马拉加和塞维利亚增长最为明显;马德里新增17,674套;加泰罗尼亚新增15,295套;瓦伦西亚自治区新增8,846套，主要集中在阿利坎特和瓦伦西亚省。而拉里奥哈新增住宅最少，仅增加476套，坎塔布里亚和埃斯特雷马杜拉的增量也仅约1,500套左右。
虽然住宅总量增长放缓，但越来越多的房屋被用于长期居住。数据显示，2025年西班牙约72%的住宅属于主要居住住宅，全国共有约1,960万套住宅作为家庭主要住所，比上一年增加293,371套。与此同时，包括度假屋、空置房以及短期出租房在内的非主要住宅数量减少198,580套，总量降至约750万套。
不过，房地产泡沫时期遗留下来的新房库存仍然十分庞大。2009年，这类未售新房一度高达649,780套。此后虽然市场陆续消化了一部分库存，但仍有大量房屋长期闲置。2022年库存曾降至444,546套，为近年来最低水平，随后两年略有回升。2025年市场再次消化了2,610套库存房，使未售新房数量降至452,670套。
库存减少最明显的地区包括瓦伦西亚自治区、加利西亚和穆尔西亚，三地分别减少5,765套、2,061套和2,147套未售新房。相反，马德里、加泰罗尼亚和安达卢西亚的未售库存则继续增加，其中马德里增加4,082套，成为增长最多的地区。
如果按照各地区住宅总量计算，安达卢西亚、马德里、加泰罗尼亚和瓦伦西亚自治区虽然拥有全国约63%的未售新房库存，但由于住宅基数较大，这些库存仅占当地住宅总量的1.45%至2.18%。相比之下，拉里奥哈未售新房占住宅总量比例最高，达到4.17%;加那利群岛和卡斯蒂利亚-拉曼查也均超过2.7%。从省份来看，卡斯特利翁、托莱多和莱里达的未售新房占比均超过3%，而坎塔布里亚、埃斯特雷马杜拉和纳瓦拉自2004年以来基本没有形成新的未售库存。
整体来看，西班牙房地产市场一方面面临住房供应不足、房价持续上涨的问题，另一方面仍存在大量历史遗留的新房库存，显示出住房供需结构仍存在较大区域性差异。
来源：20minutos
