在西班牙多个城市，租房市场正变得愈发紧张。根据房地产平台Idealista最新发布的数据，越来越多的出租房源在上线后短时间内便被租客预订，部分热门城市甚至出现“房源刚发布就消失”的现象。
数据显示，2026年第一季度，全国约16%的出租房源在发布后24小时内完成出租，高于去年同期的14%。虽然全国整体增幅有限，但部分热门城市的竞争程度明显加剧。
其中，圣塞瓦斯蒂安和巴塞罗那成为全国租房最激烈的地区。今年第一季度，这两座城市约40%的出租房源在挂牌当天便成功出租，相当于每5套房源中就有2套在24小时内找到租客。这一比例相比去年同期几乎增长了一倍。
巴塞罗那的租赁市场持续保持高热度。早在2025年第四季度，就有超过三分之一的房源在一天内完成出租。而进入2026年后，这一趋势并未减弱。相比之下，圣塞瓦斯蒂安的变化更加明显，一天内成交的房源比例从去年底的23%大幅攀升至40%。
由于住房供需失衡，这两座城市均被官方划入住房紧张区域，同时也是西班牙租金最高的城市之一。
截至2026年第一季度末，圣塞瓦斯蒂安平均租金达到每平方米18.8欧元。一套80平方米的普通住宅，每月租金约1500欧元。巴塞罗那平均租金则达到每平方米22.6欧元，同等面积住宅月租约1800欧元。虽然巴塞罗那租金较去年同期略有回落，但整体价格仍处于高位。
除了两大热门城市外，赫罗纳、塔拉戈纳、韦斯卡以及瓜达拉哈拉等中小城市的租房竞争同样激烈。在今年前三个月中，这些城市约有30%的出租房源在发布后一天内便被租出。
另外，帕尔马、毕尔巴鄂、圣克鲁斯-德特内里费、萨拉戈萨以及拉斯帕尔马斯等城市的快速出租比例也高于全国平均水平。
值得注意的是，马德里、马拉加、瓦伦西亚和塞维利亚等大城市虽然租房需求依然旺盛，但房源24小时内出租的比例出现下降。数据显示，马德里和马拉加约有10%的房源在一天内成交，瓦伦西亚和塞维利亚约为13%左右，均低于去年同期水平。
不过，这并不意味着这些城市的住房压力有所缓解。事实上，马德里依旧是西班牙租金最高的城市。2026年3月，马德里平均租金达到每平方米23.2欧元，同比上涨9.4%。按照80平方米住宅计算，月租金接近1850欧元。
马拉加和瓦伦西亚的平均租金约为每平方米16欧元，一套80平方米住房月租约1300欧元，明显高于全国平均水平。塞维利亚虽然相对便宜，平均租金为每平方米13.1欧元，但过去一年也上涨了近7%。
业内人士指出，目前西班牙租房市场仍面临严重的供需失衡问题。优质房源数量有限，而租房需求持续增长，导致不少房屋刚上线便被迅速预订。
对于计划在西班牙租房的居民、留学生以及新移民来说，提前准备工资单、工作合同、银行流水、担保文件以及押金等材料，已经成为提高租房成功率的重要因素。
来源：华新报
