西班牙国家警察近日捣毁一个专门针对老年人的犯罪组织，逮捕32名嫌疑人。该团伙通过销售产品、制造债务以及提供所谓“债务解决方案”等方式，诱骗老年人以远低于市场价值的价格转让房屋的虚有权（nuda propiedad）。不少受害者直到去世后，继承人才发现房产已经被转到他人名下。
从一起阿尔卡拉·德·埃纳雷斯举报展开调查
警方表示，调查于2025年4月启动，起因是一名家属在阿尔卡拉·德·埃纳雷斯（Alcalá de Henares）报案，称其亲属可能正在遭受诈骗。
随着调查深入，警方陆续发现多起类似案件，并确认这是一个分工明确、相互配合的犯罪组织。团伙成员通过不同公司和人员相互配合，逐步诱导受害者陷入债务和房产交易陷阱。
以健康、家居和文化产品销售为掩护
犯罪团伙表面上经营上门直销业务，销售与健康、家居或文化相关的产品。受害者在购买过程中签署融资合同，债务不断累积，最终达到“越来越多且难以承受”的程度。
警方指出，嫌疑人主要选择独居老年人作为目标，其中一些受害者存在身体或认知方面的限制，同时缺乏家人的支持和照料网络，因此更容易受到操控。
先制造债务，再以“第二次机会”提供解决方案
在受害者因购买产品而陷入经济困难后，犯罪网络中的其他公司便以法律服务公司或金融中介的身份出现，声称可以帮助解决此前产生的债务问题。
这些公司通过执业律师向受害者提出所谓“第二次机会”（segunda oportunidad）债务豁免方案，声称可以帮助他们摆脱债务。但实际上，受害者往往需要再次融资，并支付数额明显不合理的费用，经济负担进一步加重。
诱骗老年人低价转让房屋虚有权
警方表示，犯罪团伙利用受害者的经济困境，将转让房屋虚有权作为所谓的唯一解决办法。受害者可以继续居住在房屋中，但房屋的虚有权会转移给其他人，而交易价格往往远低于房产的真实价值。
当受害者去世后，合法继承人准备依法继承房产时，才发现房屋已经不再属于自己的亲属，而是登记在其他人名下。
在西班牙，虚有权（nuda propiedad）与使用收益权（usufructo）是分开的。转让虚有权并不一定意味着原房主立即失去居住权，但如果交易是在欺诈、误导或不公平条件下完成，可能会给受害者及其继承人带来严重的法律和经济问题。
47处房产被冻结，涉案金额达400万欧元
警方表示，行动于6月22日至29日期间展开。执法人员在马德里、雷阿尔城和穆尔西亚开展了10次搜查，成功对47处通过这些诈骗手段取得的房产实施登记冻结。
此外，警方还冻结了相关银行账户和商业公司，涉及金额约400万欧元。
32人被捕，犯罪团伙头目被送入监狱
警方最终逮捕32人，嫌疑人涉嫌犯有诈骗、伪造文件和洗钱等罪名。案件随后移交司法机关处理，犯罪团伙头目被法院下令立即送入监狱。
警方提醒，老年人及其家属在面对上门销售、融资合同、债务解决方案或房产转让提议时，应当格外谨慎。涉及房产虚有权、债务豁免或大额融资的交易，最好在签署任何文件前，独立咨询律师，并核实相关公司的资质和合同条款。
