欧洲房价上涨5.1%，西班牙领跑主要经济体

欧洲住房市场继续面临上涨压力。欧盟统计局（Eurostat）最新数据显示，2026年第一季度，欧盟房价平均上涨5.1%，租金上涨3%。西班牙房价涨幅达到12.8%，在欧盟国家中排名第五，也是主要经济体中涨幅最高的国家。葡萄牙涨幅最高，西班牙成为欧盟主要经济体中房价上涨最明显的国家。

西班牙房价同比上涨12.8%

2026年第一季度，欧盟房价同比上涨5.1%，租金上涨3%，两者均高于欧盟2.3%的通胀率。

葡萄牙房价涨幅最高，达到17.8%，其次是保加利亚（14.8%）、斯洛伐克（14.4%）和克罗地亚（14.3%）。西班牙上涨12.8%，排名第五，成为房价上涨最明显的主要经济体。

相比之下，芬兰是唯一房价下跌的国家，同比下降2%；法国涨幅仅为0.1%。

国家	房价同比变化
葡萄牙	17.8%
保加利亚	14.8%
斯洛伐克	14.4%
克罗地亚	14.3%
西班牙	12.8%
立陶宛	11.9%
匈牙利	11.2%
拉脱维亚	10.9%
捷克	10.1%
欧盟平均	5.1%
法国	0.1%
芬兰	-2.0%

多个国家房价涨幅明显高于通胀

尽管欧洲整体通胀继续放缓，但房地产市场的表现存在明显差异。在葡萄牙、保加利亚、斯洛伐克、克罗地亚和西班牙，房价涨幅均比整体物价涨幅高出约10个百分点。

罗马尼亚和冰岛则是例外，两国通胀率高于房价涨幅。罗马尼亚通胀率为8.6%，冰岛为4.7%。

Eurostat还指出，2025年，欧洲家庭平均将可支配收入的18.9%用于住房支出。在部分欧盟成员国，这一比例甚至超过30%。

克罗地亚租金一年上涨近40%

租金同样持续上涨。2026年第一季度，欧盟租金同比平均上涨3%，但各国差异十分明显。

克罗地亚租金涨幅最为突出，一年内上涨39.1%，远高于其他欧洲国家。保加利亚是唯一一个租金涨幅也达到两位数的国家，上涨10.5%。

西班牙租金上涨2.5%，低于欧盟平均水平。德国上涨2.2%，法国上涨1.9%；意大利则上涨3.8%，略高于欧盟平均水平。

国家	租金同比变化
克罗地亚	39.1%
保加利亚	10.5%
冰岛	8.4%
罗马尼亚	8.4%
希腊	8.1%
拉脱维亚	6.7%
捷克	6.2%
斯洛伐克	5.7%
葡萄牙	5.1%
意大利	3.8%
欧盟平均	3.0%
西班牙	2.5%

住房供应不足仍是主要压力

从短期变化来看，欧洲住房市场的上涨趋势仍在延续。与2025年第四季度相比，2026年第一季度欧盟房价上涨1.2%，租金上涨0.7%。

分析认为，新建住房供应不足、建筑成本上升，以及部分地区持续旺盛的住房需求，是推动房价和租金上涨的主要原因。

在通胀逐渐放缓的背景下，住房成本仍然保持较快增长，也让欧洲多个国家的购房和租房压力继续增加。